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本轮调控中首例!呼和浩特喊出“全面停止房地产去库存”2018-08-28

昨天晚上,出现了一则标志性的大事,这就是呼和浩特在全国率先提出了全面停止房地产去库存。

这是中国首个喊出停止去库存的城市,具有重大的风向标作用,意味着房市调控的大转折。


我们知道中国房地产调控越来越严格,尤其是一线城市的房市调控,使得房价一直在横盘,并没有出现上涨,有的郊区还出现了下跌。


一线城市严格限购,导致货币流向了二三四五线城市,这些城市的房价已经补涨。


一些热点城市甚至出现房价涨幅过高,涨速过快,很有可能导致泡沫的出现,如果泡沫破灭,后果严重。


货币的不规则流动,导致地产热点频出,一些城市的房价上涨过快,一些则相对沉寂。


然而,昨天呼和浩特在全国首次喊出全面停止去库存,意味着房地产调控的思路发生了大转变。


1、过去是对一线城市和部分热点城市进行严厉的宏观调控,对于一些三四五线城市则鼓励去库存。


2、现在不但一线城市进行严厉的宏观调控,对于三四线城市也开始停止鼓励去库存。


这意味着,中国的去库存在全国范围内已经完成,已经不需要鼓励去库存对房市进行刺激或补贴。


接下来,应该会有越来越多的城市加入这个行列,这肯定是一个大转折,是中国房地产调控思路和调控政策大转变。


1、中国房地产接下来的战略,就是严格控制房价上涨,取消对于购房的优惠和补贴,全面停止去库存。


2、房价调控成功,中国才能振兴制造业和实体经济,真正向科技大国转变。


最近,土耳其发生了货币危机,这个国家很值得我们借鉴,因为这个国家通过大兴土木,大搞房地产来拉动经济,结果呢?


土耳其因为泡沫破灭,导致了货币贬值近50%,可以说表面上土耳其经济发展了,财富增长了,但是因为建立在房地产泡沫的基础上,非常脆弱。


然而泡沫已经破灭,土耳其里拉大跌,以美元计价,财富就缩水了一半左右,非常惨痛,一夜回到解放前。


现在的土耳其,过去的日本,还有东南亚,还有次贷危机前的美国,都是生动的案例,告诉我们必须要转变经济增长模式。


过去阿根廷、土耳其都是准发达国家,委内瑞拉也是,人均GDP都很高,但是一场危机到来,全部都被打入原形。


这些国家无论过去经济发展多么快,但只要没有建立有竞争力的高科技行业,没有培育出有竞争力的产业,就无法真正迈入发达国家。


中国要想成为发达国家,就必须迈向高科技发展模式,必须培育有绝对竞争力的行业,而不能过于依靠房地产。


房地产这个行业,对于经济的短期拉动很快,但是对于经济的质量和竞争的提高,真的起不到作用。


而且由于房地产行业属于资金密集型的行业,一旦大量的货币流入这个行业,会导致其它行业货币失血,造成货币资源的错误配置。


除了,全面停止去库存外,中国房地产还面临几大内外的问题:


1、国内的降杠杆,降低资产负债率,使得房地产行业的周转必须加快。


这会使得一些大型房地产公司加快出货,而不是囤积居奇,拉高房价,包括碧桂园、恒大等都在大力加快销售回笼资金的速度。


2、中国的M2增速只有百分之八点多一些。


过去房地产价格高速增长的十年,M2的平均增速是17%,而现在只有一半,这个下降的幅度非常大。


房价现象本质上是货币现象,货币增速大幅度下降了,会不会在房价上体现出来,从理论上来说,一定会的。


3、美联储已经加息七次,已经进行缩表了10个月。


美联储加息七次后,还要继续加息,同时缩表的速度在加快,这意味着全世界的货币水龙头在收紧。


因为美元毕竟是世界货币,很多国家的货币发行,是以美元的外汇占款作为基础货币的,所以,美元收缩,会影响很多国家的货币增长。


同时市场利率的上涨,对于抑制房地产泡沫也会起到很大的作用,美元利率在上涨,中国的市场利率也在上涨。


一个货币宽松的时代,会造就一个房地产的十年大牛市,一个货币紧缩的时代,也可能会造成一个房地产的调整时代。


去库存结束了,政策刺激结束了,这一轮房地产牛市可能就到头了,夏天已经过了,秋天正在走来!
来源丨黄生看金融

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